Покупка однокомнатной квартиры в Одессе в строящемся доме

Покупка жилья на стадии строительства сулит больше выгод, чем выбор квартиры в уже сданном в эксплуатацию объекте. Многие наслышаны о замороженных новостройках в Одессе, когда дольщики оставались ни с чем, недострой стоял годами, пока его не выкупали другие компании. Так что рассмотрим все риски приобретения квадратных метров в строящихся объектах с легкой подачи экспертов компании «Авалон»

Что за договор

Законодательство Украины в плане защиты инвесторов по ДДУ (договор о долевом участии) пока стоит на стадии развития. Нет порядков и норм, касательно инвестирования в подобные объекты. Для защиты своих средств стоит опираться на положения, прописанные в контракте. Если вы уверены в девелопере, его деловой репутации и надежности, то перед тем, как купить однокомнатную квартиру Одессе, пролистайте все его предложения.

Инвесторам стоит обратить внимание на соглашение и его пункты перед подписанием. Главное, не упустить следующие моменты:

• Полное наименование объекта строительства. Убедитесь в том, что конкретно станет возводиться за счет денег дольщиков, будет ли это строение, какое в будущем обещает девелопер.
• Уточните характеристики земельного участка, а именно размеры, целевое назначение, какие документы есть на надел.
• Спросите про последствия нарушения обязательств дольщиками. Некоторые в соглашениях четко прописывают размер неустойки, вплоть до уменьшения пая, возможен и односторонний разрыв контракта.
• Посмотрите на пункт, показывающий итог сделки, то есть, что получит каждый из подписывавший ДДУ: часть объекта или долю в нем.

Не помешает проверить срок передачи недвижимости в собственность пайщикам, порядок расчетов, учет площади квартиры, гарантийный срок на строение, схему устранения нюансов, что могут возникнуть после сдачи дома в эксплуатацию. Проверьте гарантии на возврат денег инвестору при расторжении соглашения, что увеличит шансы на честную сделку.

Присмотритесь к застройщику

Перед тем как купить квартиру в Одессе на стадии котлована, поинтересуйтесь о прошлых работах застройщика, отзывах покупателей, открытых и закрытых судебных делах компании. Если на договоре стоит подпись физлица, то это может быть только генеральный директор или другое лицо, имеющее доверенность соответствующего уровня. Обязательно проверьте срок годности доверенности, уточните про разрешение на строительство, запросите документы на объект, лицензии.

Если в ходе строительства девелопер попросит подписать дополнительные бумаги, то лучше перепроверить всю информацию через опытного юриста. Иногда дополнения носят негативный характер для пайщика, как правило, они касаются сроков переноса стройки. И потом неустойка просто не будет активна по отношению к компании, ведь покупатель сам согласился подписать дополнительный договор. А в судебном порядке штраф может достигать и 20% от стоимости контракта.

По матералам: Avalon-Odessa.Com