Хто повинен здійснювати ремонт багатоповерхівок в Закарпатті

 

Навіть якщо у вашому будинку всі квартири давно приватизовані і вже створено ОСББ, це не звільняє місцевих чиновників від обов’язку знайти кошти і взяти участь у співфінансуванні (у окремих випадках це повне фінансування) капітального ремонту багатоповерхівки. Але це стосується лише першого ремонту після приватизації. 

В Україні ніхто не відміняв дію законодавчих актів, згідно з положеннями яких колишні власники багатоквартирних будинків (це, зокрема, виконкоми  місцевих  рад, підприємства, організації, установи, в повному господарському  віданні  або  оперативному управлінні яких вони перебували) зобов'язані брати участь у роботах по ремонту, потреба в якому виникла після приватизації квартир. При цьому вказаний обов’язок виникає як у колишніх власників, так і у їх правонаступників. Тобто, якщо будинок раніше перебував у повному господарському віданні державного чи комунального підприємства, яке на даний момент ліквідоване, обов’язок щодо фінансування ремонту такого будинку виникає у правонаступника цього підприємства.

Відповідні положення передбачені ч. 7 статті 10 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду» та конкретизовані у постанові Кабінету Міністрів від 8 жовтня 1992 року №572 «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» (і закон, і постанова досі чинні!).

Передбачено, що обсяг робіт по ремонту визначається кількістю приватизованих квартир будинку та строком його експлуатації від закінчення будівництва або реконструкції до проведення першого ремонту після приватизації.
При цьому, якщо у будинку приватизовані всі квартири і навіть створене об’єднання співвласників, колишній його власник також зобов’язаний профінансувати проведення першого після приватизації ремонту в розмірах, вказаних у таблиці, що є додатком до Порядку, затвердженого постановою КМУ №572.

Таблиця
частки витрат колишнього власника на фінансування першого після приватизації ремонту будинку у відсотках від загальної вартості ремонту з урахуванням вартості обстеження та складання проектно-кошторисної документації

Водночас у разі необхідності повної заміни міжповерхових перекриттів будинку або відновлення несучої здібності основних конструктивних елементів (фундамент, стіни, перекриття) незалежно від строку його експлуатації участь колишнього власника у фінансуванні ремонту становить 100 відсотків.
Перший після приватизації ремонт будинку повинен носити комплексний характер, тобто включати виконання необхідних робіт, пов'язаних з усуненням виявлених при обстеженні несправностей та пошкоджень усіх елементів будинку.
До переліку робіт, що підлягають виконанню при проведенні першого ремонту, включаються роботи, спрямовані на підвищення рівня благоустрою будинку та прибудинкової території, встановлення технічного обладнання, якого не вистачає поліпшення експлуатаційних показників будинку (заміна плоских суміщених покрівель на шатрові, утеплення окремих ділянок стін тощо).

До складу робіт, що виконуються при здійсненні першого ремонту не включаються роботи, пов'язані з ремонтом квартир, виконання яких входять в обов'язки власників і наймачів квартир.

Обстеження  будинків, які потребують першого після приватизації ремонту та складання проектно-кошторисної документації  на  його проведення, покладається на відповідні проектні  організації.  В  обстеженні  будинку  зобов'язані  брати участь представники власників, співвласників будинку та колишнього власника будинку. При цьому, як відзначалося вище, колишній власник будинку також бере участь у співфінансуванні витрат на обстеження та складання проектно-кошторисної документації, необхідної для проведення ремонту.

Насамкінець слід зазначити, що відповідно до ч.7 статті 10 згаданого вище Закону спори, які виникають з питань співфінансування капітальних ремонтів багатоповерхівок, вирішуються судом. Єдиний державний реєстр судових рішень уже містить десятки судових рішень, в яких суд став на бік позивачів, задовольнив їхні вимоги та зобов’язав місцеві ради профінансувати та провести капітальні ремонти багатоповерхівок.

Віталій Дацюк, кандидат юридичних наук для ProZak.info