Что лучше: новостройка или вторичка?

Когда речь заходит о покупке квартиры, многие люди задаются вопросом, какую квартиру выбрать - на первичном рынке или на вторичном. Разница между ними в цене небольшая, но при этом каждый из этих вариантов обладает определенными преимуществами и недостатками, которые, возможно, для кого-то покажутся существенными.

Преимущества первичной недвижимости

Недвижимость первичного рынка стоит дешевле вторички. Стоимость - один из наиболее важных факторов. Если вы покупаете жилье на этапе котлована, то сможете сэкономить до 30%. Чем ближе завершение строительных работ, тем дороже жилье.

Покупая квартиру на первичном рынке, вы можете рассчитывать на различные системы оплаты: на выгодные ипотечные условия, в том числе ипотека с господдержкой, и рассрочку.

Вы покупаете юридически чистое жилье, так как до вас здесь никто не проживал, а значит, можете быть уверены, что в будущем не объявятся родственники продавца, которые будут претендовать на эту квартиру. Также позже не выяснится, что вы купили квартиру у мошенника, который арендовал ее, подделал на нее документы и продал.

У покупателя есть возможность выбрать этаж и расположение квартиры.

Квартиры в новостройках имеют улучшенную комфортную планировку. Можно также приобрести жилье со свободной планировкой. Кроме того, комнаты и кухня в новостройках более просторные.

В новых квартирах новые коммуникации. А это значит, что вам в скором времени не придется заниматься их заменой и переживать, что трубы в любой момент могут потечь, и вы затопите соседей.

Вашими соседями будут люди, соответствующие вашему статусу и уровню дохода.

Квартиры в новостройках продаются, как правило, с черновым ремонтом или ремонтом под ключ. А это значит, что вам не придется исправлять ошибки ремонта, допущенные прежним владельцем.

Недостатки приобретения квартиры в новостройке

Доступное по цене жилье находится вдали от центра города либо вообще за его пределами.

На строительство дома потребуется несколько лет. Да и к тому же не стоит исключать, что сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию могут растянуться на неопределенный период.

Покупка квартиры в новостройке может создать некоторые неудобства. Например, дом может быть уже сдан и заселен. А вот дорога, остановки, школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и прочие важные социальные объекты могут быть построены спустя несколько лет.

Покупая квартиру в новостройке, вы должны понимать, что люди будут постепенно вселяться в свои квартиры. А это значит, что на протяжении нескольких лет вам придется смириться с шумом ремонта ваших соседей.

Дом на протяжении нескольких лет даёт усадку, в результате чего на стенах могут образовываться трещины. Поэтому на первое время стоит отказаться от дорогостоящего ремонта.

Преимущества квартир вторичного рынка

Вам не придется ждать, когда построят дом. После покупки квартиры вы можете сразу же вселиться в нее.

Практически сразу же вы можете подать документы, чтобы зарегистрироваться в купленной квартире. На оформление документов потребуется буквально около двух месяцев.

Большой выбор квартир, как по метражу, так и по стоимости. Вы можете выбрать квартиру неподалеку от работы или рядом с парком или сквером. А самое главное, что вы будете жить в обустроенном районе с развитой инфраструктурой.

После покупки квартиры вы можете делать даже дорогостоящий ремонт, так как дом уже дал усадку и можете не опасаться за то, что на стенах станут появляться трещины.

Недостатки покупки квартиры на вторичном рынке

Квартира может иметь плохую историю. Поэтому прежде чем заключить сделку, необходимо тщательно проверять все документы. Также есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных продавцов, в результате чего вы можете потерять деньги и недвижимость.

Среди ваших соседей могут быть люди, страдающие алкогольной зависимостью и сумасшедшие бабушки.

Электропроводка и коммуникации в домах вторичного рынка в большинстве случаев нуждается в замене. А это дополнительные финансовые вложения.

А теперь остается проанализировать все варианты и сделать правильный выбор.