Какие существуют риски при аренде квартиры

Арендаторы в поисках квартир и непосредственно при заключении сделки подвергаются множеству рисков. То же самое можно сказать об арендодателях. Очень часто проблемные ситуации встречаются на рынке аренды потому, что стороны не знают, как нужно правильно регистрировать сделку или какие разделы вносить в договор. Но есть и другие опасности, напрямую не связанные с документами. Следует разобраться в существующих рисках и выделить способы, которые помогут их избежать.

Распространенные проблемы, возникающие при аренде

Определенная часть рисков связана с невнимательностью собственника или арендатора. Наиболее распространенными считаются следующие ситуации на рынке:

1. Квартира находится в залоге. В данном случае чтобы передавать квартиру во временное пользование, собственник должен получить разрешение от банка, который редко когда его выдает. Без разрешения сдавать жилье нельзя, это незаконно. Часть собственников умалчивают о залоговых обязательствах. Но если сотрудники банка придут с проверкой состояния залоговой недвижимости, то они оштрафуют собственника, а вас выселят. Причем не может быть и речи о том, чтобы восстановить вам ваши расходы или дать время на поиск другого варианта. У вас не будет даже пары часов на сборы, освобождать квартиру потребуется мгновенно.
2. Несогласные родственники. Если квартира находится в собственности не у одного человека, то перед заключением сделки потребуется получить согласие каждого из них. Опытные арендаторы не рекомендуют снимать жилье, права на которое имеется у нескольких людей. С ними сложно договориться, и если они между собой не придут к согласию, вы рискуете остаться на улице. Также потребуется проверять слишком много документов перед подписанием договора, что неопытному участнику рынка сделать сложно.
3. Мошенническая схема. Обратите внимание, таких схем достаточно много. Но самая распространенная – арендовать квартиру на несколько суток, затем пересдать ее неосведомленному арендатору. Когда подойдет срок, появятся реальные собственники, и выселят вас, несмотря на всю трагичность ситуации.
4. Сдача квартиры сразу нескольким арендаторам. Схема мошенников аналогичная прошлому варианту, но вы становитесь не единственным человеком, который попадается на их уловки. Зато такая схема является более рискованной для мошенников, поэтому возрастает вероятность, что ее раскроют быстро, и вы успеете вернуть средства.

Данные риски при аренде квартиры можно легко обойти, если проверять документы, историю квартиры, смотреть, не находится ли она в залоге, либо присутствуют ли какие-либо другие обременения. Поэтому безопасность вашей сделки полностью зависит от того, насколько внимательно подойдете к вопросу.

Этапы аренды

На каждом этапе аренды вы можете столкнуться с неприятностями:

• Просмотр объявлений. Торговые площадки содержат много объявлений от мошенников и обманных предложений. Но их можно легко отсортировать, если принять во внимание советы экспертов;
• Осмотр квартиры. Здесь вы рискуете упустить важные моменты при осмотре квартиры. Также на данном этапе у вас могут попросить аванс, но его передавать нельзя. Сделка аренды не настолько дорогая, чтобы скреплять договоренности небольшой суммой;
• Подписание договора. Афер с договором очень много, поэтому здесь вам нужно быть предельно внимательными.

Таким образом, чтобы обойти риски, нужно придерживаться двух простых правил: не платить деньги до того, как подпишете договор, и тщательно проверять документы. Тогда ваша сделка пройдет гладко и без проблем.